Arquiteto Regularizador · Belo Horizonte e RMBH

Imóvel irregular é risco.
Vamos resolver isso agora.

Seja uma notificação da Prefeitura, um embargo de obra, um imóvel que não consegue ser vendido ou financiado — existe um caminho para resolver. E eu sei exatamente qual é.

Cada dia com o imóvel irregular é um dia de multa, risco e insegurança jurídica a mais.

Quero regularizar meu imóvel Ver todos os serviços
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Notificação da Prefeitura ou Receita Federal

Seu imóvel foi notificado e você não sabe por onde começar?

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Obra embargada ou autuada

Embargo paralisa tudo. Quanto mais demora, maior o prejuízo.

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Imóvel que não financia

O banco recusou o financiamento porque a documentação está irregular?

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Quer construir do jeito certo

Começar com o projeto aprovado evita todos esses problemas lá na frente.

Arquiteto regularizador credenciado
Solução completa, do início ao cartório
BH e Região Metropolitana
Vinicius Matias, arquiteto regularizador em Belo Horizonte
Quem vai resolver o seu problema

Vinicius Matias,
especialista em regularização

Quando o assunto é regularização de imóveis em BH, não existe atalho — existe conhecimento. Ao longo da minha trajetória, me especializei em cada fase do processo: da aprovação do projeto na Prefeitura até a averbação final no cartório, passando pela Receita Federal, CAU, CREA e todos os órgãos envolvidos.

Meu trabalho é ser o único profissional que você precisa acionar. Com uma rede de parceiros que inclui advogados e topógrafos, consigo resolver 100% da situação do seu imóvel — sem que você precise correr atrás de múltiplos profissionais ou entender sozinho uma burocracia que muda o tempo todo.

Se você chegou até aqui, provavelmente já perdeu tempo e dinheiro tentando resolver isso. Vamos mudar isso agora.

Arquiteto regularizador Receita Federal · CNO · CND Prefeitura de BH · RMBH
Serviços

Tudo que o seu imóvel precisa,
em um único lugar

Da planta aprovada à matrícula atualizada no cartório — cuido de cada etapa para que você não precise resolver nada sozinho.

Aprovação de projeto residencial

Quer construir sua casa do zero do jeito certo? O projeto aprovado na Prefeitura é o primeiro passo — e ele evita todos os problemas que vêm depois: embargo, multa, dificuldade de financiamento e impossibilidade de vender.

Construção novaPrefeitura

Habite-se e regularização de obras

Imóvel construído sem habite-se não pode ser vendido de forma financiada, pode receber multas e gera insegurança jurídica para o proprietário. Regularizo obras já executadas e conduzo o processo junto à Prefeitura até a emissão do documento.

Imóvel irregularHabite-se

Regularização na Receita Federal

Depois do habite-se, o imóvel precisa ser regularizado junto à Receita Federal. Muita gente não sabe disso e fica sem conseguir vender ou financiar o imóvel mesmo tendo o documento da Prefeitura. Faço o cadastro do CNO, aferição no SERO e a emissão da CND de obra.

CNOSEROCND de obra

Cartório: usucapião, retificação e averbação

A regularização completa termina no cartório. Após o habite-se e a CND, é preciso averbar a construção na matrícula. Além disso, atuo com usucapião, retificação de área, desdobro de lote e demais serviços que a situação do seu imóvel exigir — com apoio de advogados e topógrafos parceiros.

AverbaçãoUsucapiãoRetificaçãoDesdobro

Instituição de condomínio e separação de matrículas

Tem mais de uma unidade construída no mesmo lote? Precisa separar as matrículas para vender ou financiar um dos imóveis? Elaboro os quadros de área conforme a NBR 12721 e conduzo todo o processo de instituição de condomínio.

NBR 12721CondomínioMatrículas

Atualização cadastral na Prefeitura

Após a regularização, alguns imóveis precisam ter o cadastro atualizado na Prefeitura. Um exemplo comum: depois de instituir o condomínio e separar as matrículas, cada unidade precisa ter seu próprio IPTU calculado conforme a fração ideal. Cuido dessa etapa final também.

IPTUCadastro municipal

Vistoria de recebimento de imóvel novo

Vai receber as chaves do seu apartamento? Não vá sozinho. As construtoras entregam imóveis com problemas de acabamento, vazamentos, janelas com defeito, revestimentos mal assentados — e depois da assinatura fica muito mais difícil cobrar o reparo. Faço a vistoria técnica antes da entrega para garantir que você receba o que comprou, sem vícios de construção.

Apartamento novoVistoria técnica

Consultoria — para cada fase da sua obra

Não sabe por onde começar? Quer comprar um terreno mas precisa saber se dá para construir o que você tem em mente? Fazemos um estudo de viabilidade antes da compra, analisando o zoneamento, índices urbanísticos e restrições do lote. Também ofereço consultoria para quem já está em obra e precisa de orientação técnica em qualquer etapa.

Viabilidade de terrenoConsultoria técnicaOrientação de obra
O caminho completo

Para vender ou financiar um imóvel,
há mais etapas do que você imagina

Muitos proprietários acreditam que o habite-se é suficiente. Não é. Veja o processo completo — e como cuido de cada fase:

01 · PREFEITURA

Aprovação do projeto e habite-se

Projeto aprovado e obra regularizada perante a Prefeitura Municipal.

02 · RECEITA FEDERAL

CNO, SERO e CND de obra

Regularização tributária da obra junto à Receita Federal. Sem isso, o banco não aprova o financiamento.

03 · CARTÓRIO

Averbação na matrícula

A construção é averbada no registro do imóvel. Só aqui o imóvel está 100% regularizado.

04 · PREFEITURA

Atualização cadastral

Quando necessário, o cadastro do imóvel é atualizado para refletir a nova situação (IPTU, frações, unidades).

Alguns casos exigem etapas adicionais: usucapião, retificação de área, desdobro de lote, instituição de condomínio. Com minha rede de parceiros, nenhuma dessas etapas vai travar o seu processo.
Por que escolher

Um especialista que resolve o problema todo,
não só uma parte

Segurança jurídica real

Documentação elaborada corretamente desde o início, sem gambiarras que criam novos problemas mais tarde.

Rede completa de parceiros

Advogados, topógrafos e especialistas integrados. Você não precisa procurar mais ninguém.

Agilidade e sem enrolação

Sei exatamente o que cada órgão exige. Isso reduz prazos, retrabalho e o custo total para você.

Você sempre informado

Nada de sumir com o processo. Você acompanha cada etapa e sabe exatamente o que está acontecendo.

Como funciona

Do primeiro contato à regularização completa

Sem burocracia para você. Sem surpresas no meio do caminho.

1

Diagnóstico gratuito

Me conta a situação do seu imóvel. Identifico exatamente o que precisa ser feito, em qual ordem, e te apresento um plano claro com os custos envolvidos.

2

Levantamento técnico e documental

Coletamos toda a documentação necessária e realizamos o levantamento técnico do imóvel para preparar os processos junto aos órgãos competentes.

3

Protocolo e acompanhamento ativo

Protocolo os processos, acompanho cada exigência respondida, e não deixo o seu caso parado em nenhuma fila. Você é avisado a cada avanço.

4

Imóvel 100% regularizado

Entrego a documentação final com o imóvel completamente regularizado — pronto para ser vendido, financiado, alugado ou transmitido sem riscos.

Atendo em Belo Horizonte e toda a Região Metropolitana

Não importa em qual município da RMBH seu imóvel está — atendo com a mesma dedicação e conhecimento técnico em cada caso.

Chega de perder tempo
com imóvel irregular.
Vamos resolver juntos.

Me conta a situação do seu imóvel pelo WhatsApp. Sem compromisso, sem enrolação — te digo o que precisa ser feito e como posso ajudar.

(31) 99252-1683 viniciusmatiasarq@gmail.com @viniciusmatiasarq
Falar com Vinicius agora